买房者认为房屋中介所隐瞒信息，拒付中介费

某房屋中介所起诉一对买房的夫妻，要求法院判令该夫妻支付中介费13600元，并赔偿延期付款利息损失，原来这对认为房屋中介所没有将卖方的真实信息告诉他们，房屋的公积金和商业组合贷款期限也缩短了，故拒绝支付中介费。广州房产纠纷律师表示房屋中介所作为居间人，最终的目的就是促成房屋买卖合同的成立，过程中存在过错的也要承担相应的赔偿责任。
该房屋中介所诉称，他们于去年4月协助夫妻二人签订房屋买卖合同，并办理房屋转让手续后，多次向两人催讨中介费，但两人一直推托不愿支付中介费，因此认为其行为已经构成违约。夫妻二人辩称，该房屋中介所的行为导致自己在房屋买卖过程中利益受损，根据相关的法律规定，不应要求自己支付报酬。原来，买房的夫妻二人在办理过户时才知道陈某并不是真正的户主，而是户主的委托人，该房屋中介所未披露该房屋的真正所有权人，也没有掌握清楚房子的具体信息。夫妻二人认为，委托人陈某存在倒卖之嫌，如果自己事先知情，是不可能买这套房子的。也正是因为房屋中介所信息掌握不全，直接导致夫妻二人对税费的缴纳等情况了解不全，进而使得自己在房屋买卖过程中利益受损。同时，在办理手续期间，由于相关政策变动，导致该房屋的公积金和商业组合贷款期限从30年变为20年，也使得双方矛盾加剧，因而纠纷加深。因此，夫妻二人认为该房屋中介所未尽到应有义务，存在倒卖、哄抬房屋价格之嫌，故拒绝支付中介费。该案经平湖法院开庭审理，后又经承办法官充分有效调解，鉴于夫妻二人最终还是购买了这套房屋，且对房屋的其他情况较满意，双方最终达成共识，中介费用折减至6800元，该案自此完结。
广州房产律师分析：房屋中介所作为居间人，应当就有关订立合同的事项和其他有关信息向委托人如实报告，如果居间人故意隐瞒与合同订立有关的重要事实或者提供虚假情况，导致委托人利益受到损害，则不得要求委托人支付报酬，还要承担相应的赔偿责任。
《合同法》第四百二十六条 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
广州房产纠纷律师表示：居间人促成合同成立时，委托人应当按照约定支付报酬，如果没有促成，则不得向委托人要求支付报酬。本案中房屋中介所没有做到完全披露房屋户主的真实信息，并且导致买房者利益受损，但最终房屋买卖合同还是成立了，买房者则仍应支付一定的中介费用。