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卖方无房屋产权证,买方起诉解除合同
我们都知道拥有房屋所有权最好的证明就是获得房屋产权证,并在登记机关进行登记。但是有时候买方在买房时不知道卖方没有房屋产权证,在办理过户手续时才发现,这又该如何解决呢?广州房产纠纷律师指出在签订房屋买卖合同时,买方一定要查明卖方是否有房屋产权证,如果因不知情而签订了合同,合同不会无效,但买方可以以卖方违约为由解除合同。2014年5月31日,郭玉新与郭全乐订立了存量房屋买卖合同,郭玉新购买郭全乐的2……
买了抵押房该怎么办?
在房屋上设立抵押权,需要登记才能形成,设立抵押权后,抵押人又将房屋卖给了第三人,第三人在知晓抵押事实的存在,会在房屋买卖合同中要求卖方即使解除抵押,那么卖方没有及时解除抵押,买受人又该怎么救济呢?广州房产律师表示这需要根据合同中相关的条款,以此来追究出卖方的违约责任,买受人也可以代为清偿债务,解除抵押权,并向出卖方追偿。2015年3月1日,韩先生和张女士签订了房屋买卖合同,约定韩先生购买张女士位……
【本站出租】律师
成都离婚律师事务所创立于2008年,是一家知名的大型综合性律师事务所,以“综合所、规模所、信息所、品牌所、一流所”为发展目标。总部坐落于中心城大厦18楼,办公面积1000平米,办公场所系律所合伙人自购房产,配备了全套现代化的办公设施,具备一流的办公环境。本所现有律师100多名,均毕业于高等法律院校和著名学府的法律及相关专业,如北京大学、南京大学、南开大学、天津大学、中国政法大学、华东政法……
买房者认为房屋中介所隐瞒信息,拒付中介费
某房屋中介所起诉一对买房的夫妻,要求法院判令该夫妻支付中介费13600元,并赔偿延期付款利息损失,原来这对认为房屋中介所没有将卖方的真实信息告诉他们,房屋的公积金和商业组合贷款期限也缩短了,故拒绝支付中介费。广州房产纠纷律师表示房屋中介所作为居间人,最终的目的就是促成房屋买卖合同的成立,过程中存在过错的也要承担相应的赔偿责任。该房屋中介所诉称,他们于去年4月协助夫妻二人签订房屋买卖合同,并办理房……
案外人对涉案房产权属产生争议时如何处理?
【案件】2016年1月18日,仲裁委员会作出仲裁裁决:一、XX有限公司返还给洪福(化名)房屋面积差价款1802220元;并承担资金占用期间的利息432532.8元(自2014年10月17日至2015年10月17日止)。二、XX有限公司支付给洪福违约金1000000元。以上二项合计3234752.8元,由XX有限公司在裁决书送达之日起十天内支付给洪福。三、由XX有限公司在2016年12月28日前将……
如何认定合同中“显示公平”的要件?
【案件】再审申请人A有限公司(以下简称A公司)因与被申请人B有限公司(以下简称B公司)房屋买卖合同纠纷一案,不服一审民事判决,向法院申请再审。再审申请人认为原审没有查明案涉房屋买卖合同是否成立。合同订立应当采取要约、承诺方式。本案中,A公司在一审程序中提供的证据已经证明,解某通过非法手段成为A公司的股东和法定代表人,2015年5月20日人民法院判决撤销上述变更登记并于2016年1月29日经强制执……
案外人什么条件下能对涉案房产请求强制执行?
【案件】余某因与管某、一审第三人XX有限公司(以下简称XX公司)案外人执行异议之诉一案,不服人民法院一审民事判决,向法院申请再审。余某申请再审称案涉《商品房买卖合同》不存在恶意串通逃避债务的问题,余某依据《商品房买卖合同》对诉争房产享有请求权,且该权利足以排除执行。【案件焦点】余某对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益【评析】广州房产律师认为余某提交XXX有限责任公司(以下简称XXX公司)……
物业断水断电可以找哪个部门投诉?
物业断水断电系属违法行为。 1、法律没有授权。《物业管理条例》的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 可见,物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时,物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况,于物业费缴纳与否无关。 2、合同相对性原则。给业主供水供电的相对……
《物业管理条例》法律条例
第25条规定:“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”。换言之,开发商与购房者签订买卖合同时,已经将前期物业服务合同作为了买卖合同的构成部分,业主认可由开发商签订的前期物业服务合同。依据业主与开发商之间签订的房屋买卖合同,业主应当履行向物业公司支付物业服务费的义务。 第二十六条前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服……
物业法律法规纠纷依据是什么?
为正确审理物业服务纠纷案件,依法保护当事人的合法权益 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。 备注:以未签订物业服务合同为由,拒交物业费,法院不支持 符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法……
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